A partir del 1 de enero de 2025, las plataformas de reserva en línea que facilitan servicios de alojamiento a corto plazo (como Airbnb, Booking.com y Vrbo) deben cobrar, recaudar y remitir un nuevo impuesto sobre estadías de corta duración (SSL) de la siguiente manera:
- Alojamientos solo en la región de Victoria
- En reservas de 28 días o menos
- 7,5% del pago total de la reserva
Dónde añadir el impuesto SSL
Nota:
Usuarios de Guesty Lite: solo es necesario configurar el impuesto SSL en Guesty para reservas directas.
La forma de configurar el nuevo impuesto SSL depende de los canales de distribución a los que esté conectado y de dónde se originan las reservas de sus huéspedes.
Reserva realizada a través de |
Dónde configurar SSL |
|---|---|
| Agoda | En el canal |
| Airbnb | n/a - Airbnb aplica el SSL automáticamente a las reservas de los huéspedes relevantes |
| Reservas.com |
Listados existentes: En canal Nuevos listados publicados sobre sincronización de tarifas y disponibilidad: en el canal Nuevos listados publicados en plena sincronización: En Guesty |
| Reservas directas (reservas manuales o reservas realizadas a través del sitio web de reservas, motor de reservas o API del motor de reservas) | En Guesty |
| Expedia | En el canal |
| En Guesty | |
| Marriott | En Guesty |
| Viaje.com | En el canal |
| Vrbo | n/a - Vrbo cubre el SSL hasta nuevo aviso |
Notas y limitaciones del canal
Vrbo
En general, los impuestos configurados en Guesty se sincronizan con Vrbo. Vrbo ha informado que remitirán el nuevo impuesto SSL en las reservas en propiedades administradas por socios integrados (como Guesty), hasta nuevo aviso.
Esta excepción entra en conflicto con la sincronización automática de todos los impuestos por parte de Guesty. El SSL creado en Guesty se agregará a las reservas de Vrbo, lo que agregará una línea innecesaria a la reserva, ya que el SSL lo envía Vrbo.
Como solución alternativa, puedes hacer un ajuste en el folio de huéspedes de la reserva para poner el importe en cero. Consulta los pasos a continuación.
Condición de duración de la estancia
Al crear el SSL en Guesty, se agrega una condición de duración de la estadía para que el impuesto solo se aplique a las reservas de 28 días o menos. Esta condición de duración de la estadía se aplica a las reservas directas y a las reservas realizadas a través de Google.
La condición de duración de la estadía NO se aplica a:
- Marriott
- Reservas.com
En el caso de Marriott y Booking.com, el impuesto se agregará a todas las reservas. Como solución alternativa para las reservas de más de 28 días, puedes realizar un ajuste en el folio del huésped de la reserva para poner el monto en cero. Consulta los pasos a continuación.
Crear SSL a nivel de cuenta (solo Pro)
Agregue el impuesto SSL a nivel de cuenta si la mayoría de sus propiedades se encuentran en Victoria. Para las propiedades fuera de Victoria, puede desactivar la sincronización de impuestos a nivel de listado.
- Inicie sesión en su cuenta de Guesty .
- En la barra de navegación superior, haga clic en el selector de modo y seleccione el modo Finanzas .
- Haga clic en Configuración financiera y seleccione Configuración de impuestos .
- En la esquina superior derecha, haga clic en Editar .
- Desplácese hacia abajo y haga clic en Agregar nuevo .
- Configure los ajustes fiscales básicos:
- Tipo de impuesto: Seleccione Impuesto sobre bienes y servicios .
- Nombre: Ingrese un nombre que lo identifique, por ejemplo, "Impuesto por estadía corta".
- Artículos de factura a gravar : Marque la casilla seleccionar todo .
- Importe del impuesto: seleccione % e ingrese "7,5" como importe.
- Por: Seleccionar estancia.
- Haz clic en Establecer condiciones adicionales para este impuesto . IMPORTANTE: Las condiciones solo se aplican a reservas directas y de Google.
- Seleccione Duración de la estancia .
- Para "Reservas de hasta _ noches", ingrese 28 .
- Haga clic en Continuar para salir de la nueva configuración de impuestos.
- De regreso a la página “Configuración de impuestos”, en la parte superior derecha, haga clic en Guardar configuración de impuestos .
Crear SSL en el nivel de listado
- Inicie sesión en su cuenta de Guesty .
- En la barra de navegación superior, haga clic en el selector de modo y seleccione el modo Finanzas .
- Haga clic en Propiedades .
- Haga clic en el listado correspondiente. Si el listado incluye varias unidades, realice estos cambios editando la configuración principal de la unidad . Los cambios se aplicarán a todas las subunidades.
- En el menú de la izquierda, haga clic en Precios y políticas y seleccione Configuración de impuestos en el menú desplegable.
- Asegúrate de que la opción Usar la configuración predeterminada de tu cuenta esté DESACTIVADA, o la publicación utilizará los impuestos configurados a nivel de cuenta. Si necesitas desactivarla, lee la información en la ventana emergente y haz clic en Confirmar .
- Haga clic en Nuevo impuesto.
- Configure los ajustes fiscales básicos:
- Tipo de impuesto: Seleccione Impuesto sobre bienes y servicios .
- Nombre: Ingrese un nombre que lo identifique, por ejemplo, "Impuesto por estadía corta".
- Artículos de factura a gravar : Marque la casilla seleccionar todo .
- Importe del impuesto: seleccione % e ingrese "7,5" como importe.
- Por: Seleccionar estancia.
- Haz clic en Establecer condiciones adicionales para este impuesto . IMPORTANTE: Las condiciones solo se aplican a reservas directas y de Google.
- Seleccione Duración de la estancia .
- Para "Reservas de hasta _ noches", ingrese 28 .
- Haga clic en Continuar .
- Si su cuenta está conectada a Airbnb, seleccione No, no sincronizar con Airbnb .
- Haga clic en Continuar .
- De regreso a la página “Configuración de impuestos”, en la parte superior derecha, haga clic en Guardar configuración de impuestos .
- Inicie sesión en su cuenta de Guesty .
- En la barra de navegación superior, haga clic en Listados .
- Haga clic en el listado correspondiente.
- En el menú de la izquierda, haga clic en Precios y políticas y seleccione Configuración de impuestos en el menú desplegable.
- Haga clic en Nuevo impuesto.
- Configure los ajustes fiscales básicos:
- Tipo de impuesto: Seleccione Impuesto sobre bienes y servicios .
- Nombre: Ingrese un nombre que lo identifique, por ejemplo, "Impuesto por estadía corta".
- Artículos de factura a gravar : Marque la casilla seleccionar todo .
- Importe del impuesto: seleccione % e ingrese "7,5" como importe.
- Por: Seleccionar estancia.
- Haz clic en Establecer condiciones adicionales para este impuesto . IMPORTANTE: Las condiciones solo se aplican a reservas directas y de Google.
- Seleccione Duración de la estancia .
- Para "Reservas de hasta _ noches", ingrese 28 .
- Haga clic en Continuar .
- Si su cuenta está conectada a Airbnb, seleccione No, no sincronizar con Airbnb .
- Haga clic en Continuar .
- De regreso a la página “Configuración de impuestos”, en la parte superior derecha, haga clic en Guardar configuración de impuestos .
Ajustar SSL en el folio de huésped de una reserva
No es posible eliminar una partida una vez que se ha añadido a una reserva. Sin embargo, puedes hacer un ajuste en el folio del huésped para poner a cero el importe. Sigue este proceso en las situaciones explicadas anteriormente para Vrbo, Marriott y Booking.com, o para cualquier otra reserva en la que no se requiera SSL.
Nota:
Usuarios de contabilidad: comprender cómo se reflejan los ajustes del folio de huéspedes en el folio contable y en los estados de cuenta del propietario .
- Inicie sesión en su cuenta de Guesty .
- En la barra de navegación superior, haga clic en el selector de modo y seleccione Modo de operaciones .
- Haga clic en Reservaciones .
- Seleccione la reserva correspondiente.
- En el banner de la parte superior, haga clic en Saldo adeudado .
- En el desglose del folio de invitados, haga clic en Ajustar partida .
- Complete la información en la ventana emergente:
Seleccione la línea de artículo SSL que desea ajustar.
- Ingrese una descripción/motivo para el ajuste.
Ingrese el monto de SSL como un número negativo para