Uso de herramientas de fijación de precios para optimizar las tarifas

Las herramientas de fijación de precios de Guesty te ayudan a maximizar los ingresos y hacer que tu anuncio se destaque en la plataforma del canal de reservas. En este artículo, exploramos las distintas herramientas que puedes utilizar, incluidas las de terceros, y cómo puedes usarlas en conjunto. Estas herramientas también se pueden utilizar para controlar cuándo se puede reservar un anuncio.

La Tarifa del Alojamiento de Guesty es el componente básico del precio total de una reserva.

De forma predeterminada, la Tarifa del Alojamiento se calcula en función del Precio Base del anuncio. Cuando el precio se ajusta mediante una herramienta de fijación de precios, se convierte en una "tarifa por noche". Para evitar confusiones, en adelante nos referiremos a la tarifa por noche (o Precio Base, si no se ajustó) como "precio por noche".

Los ajustes no pueden dar como resultado un precio por noche inferior a 10 USD o su equivalente en otras monedas. Por ejemplo, no se aplicará un descuento si el precio por noche es inferior a 10 USD.

La Tarifa del Alojamiento es la suma del precio por noche para las fechas de la reserva. El precio de cada noche se calcula de forma independiente y las distintas noches pueden tener tarifas diferentes. Las herramientas de ajuste afectan al coste de cada noche de forma individual, a excepción de los descuentos semanales o mensuales, que se aplican al precio de todas las noches juntas.

Las herramientas de la misma capa pueden anularse entre sí, mientras que las herramientas de nivel superior se aplican además de (“encima de”) los ajustes de las herramientas de nivel inferior.

Luego de los ajustes realizados en todas las capas, la Tarifa del Alojamiento actualizada se mostrará en la factura del huésped (folio).

Se pueden agregar y calcular otros costos en función de la Tarifa del Alojamiento, incluidos los cargos básicos, los cargos adicionales y los impuestos. Además, se pueden aplicar reducciones de precio, como cupones y promociones, a la Tarifa del Alojamiento. Más información sobre cómo aplicar varios tipos de reducciones de precio además de la Tarifa del Alojamiento.

Los componentes de la Tarifa del Alojamiento se mostrarán en conceptos separados en la factura (folio) del huésped, con algunas excepciones.

Nota:

Las capas de cálculo de Tarifa del Alojamiento

Exploremos cómo las herramientas de fijación de precios afectan el cálculo de la Tarifa del Alojamiento. Haga clic en una viñeta para visitar el artículo dedicado a la herramienta mencionada.

1ª capa
2da capa
3ra capa
4ta capa
5ta capa
"Además" de la Tarifa del Alojamiento

Primera capa: Precio Base

El Precio Base del anuncio será el precio por noche del anuncio, si no se utilizan otras herramientas para ajustarlo. Puedes establecer un Precio Base para los días laborables y un Precio Base independiente para los fines de semana.

El Precio Base se mostrará en el calendario si no se ajusta mediante una herramienta de nivel superior.

Al importar un anuncio desde Airbnb, el Precio Base del anuncio se transfiere a Guesty.

Segunda capa: Tarifas de calendario

Las herramientas descritas en esta sección afectan el precio por noche en el calendario. Si no utilizas ninguna herramienta de segunda capa, las tarifas del calendario reflejarán el Precio Base del anuncio.

Al importar un anuncio de Airbnb, los precios del calendario se importan a Guesty y se reflejan en el calendario (similar a la anulación manual a través del calendario).

Ajustes manuales a través del calendario

Puedes usar el calendario para ajustar manualmente el precio por noche para fechas específicas sin cambiar el Precio Base predeterminado. El precio ajustado se reflejará instantáneamente en el calendario. Los ajustes del precio por noche realizados por herramientas de terceros también se consideran ajustes manuales a través del calendario. Por lo tanto, recomendamos no usar ajustes manuales y herramientas de terceros juntos, ya que pueden anularse entre sí.

Puedes usar una estrategia de tarifa para anular los ajustes manuales (y los ajustes de herramientas de terceros) del precio por noche. Sin embargo, los ajustes manuales (y los ajustes de herramientas de terceros) se sincronizan con el Optimizador de precios de Guesty y no se anulan.

Al realizar un ajuste manual del precio por noche, puedes decidir si deseas anular los ajustes de la estrategia de tarifa (si se aplican). Mientras la casilla de verificación "Anular estrategia de tarifa" esté marcada, las reglas de la estrategia de tarifa no alterarán el precio por noche del anuncio. Para desactivar esta anulación, puedes desmarcar la casilla de verificación o utilizar una anulación de los ajustes manuales mediante una estrategia de tarifa, que se explica a continuación.

Por ejemplo: el Precio Base es de $60. El precio por noche para el 23 de mayo de 2024 se ajustó mediante una estrategia de tarifa a $66. Luego, el precio se ajustó manualmente mediante el calendario a $68. El ajuste manual anula el ajuste de la estrategia de tarifa y la tarifa por noche ahora es de $68.

Las herramientas de nivel superior, incluidos los planes de tarifa, los recargos, las rebajas y los descuentos, pueden funcionar con ajustes manuales. Estas herramientas se aplican "por encima" de las herramientas de la segunda capa.

Por ejemplo: se aplica un ajuste del plan de tarifa de +5% al precio ajustado manualmente para el 23 de mayo de 2024 ($68), cambiándolo a $71.40.

Optimizador de precios Guesty

Guesty Optimizador de precios (GPO) es una herramienta de aprendizaje automático basada en datos que te ofrece recomendaciones sobre las tarifas por noche de tus propiedades en función de diferentes intervalos de tiempo. Nuestro software interactivo tiene en cuenta varios detalles en función de las tendencias del mercado para ofrecer los mejores precios sugeridos.

Se garantiza que realizar cualquier ajuste al precio por noche directamente a través de la Ajustes de GPO.

Recomendamos no utilizar GPO con la estrategia de tarifa, ya que la primera anula los ajustes de la segunda cuando los datos se actualizan cada 24 horas. Los ajustes manuales a través del calendario (incluidos los ajustes a través de herramientas de precios de terceros) se sincronizarán con GPO y no se anularán.

Al desactivar GPO, el precio por noche volverá al Precio Base.

Se pueden combinar herramientas de nivel superior con GPO.

Estrategia de tarifa (usuarios Pro)

La estrategia de tarifa puede ajustar el precio por noche. Puedes establecer reglas únicas o recurrentes y aplicarlas a períodos definidos o condiciones específicas, como cuando hay disponibilidad próxima o para estadías cortas. También puedes establecer un límite mínimo y máximo para evitar que una regla de estrategia de tarifa altere el precio por noche por debajo o por encima de un límite especificado.

Una vez activada una regla, el Precio Base ajustado se refleja en el calendario. Accede a la pestaña “Precios” en la página del inmueble correspondiente para comprobar qué estrategia de tarifa está asignada al anuncio.

Se puede asignar un anuncio a una estrategia de tarifa a la vez. Para cambiar la estrategia de tarifa del anuncio, cancela la asignación del anuncio del plan anterior antes de asignarlo a un nuevo plan. Ten en cuenta que al cancelar la asignación de un anuncio de una estrategia de tarifa, el precio por noche del anuncio vuelve al Precio Base del anuncio.

Se pueden utilizar varias reglas de precios para la misma estrategia de tarifa. A continuación, se explica cómo se comportarán en caso de superposición.

Se establecen reglas de estrategia de tarifa múltiples para ajustar una tarifa nocturna

  • Si los descuentos superpuestos son todos del mismo tipo (porcentaje o precio fijo), se agregarán. Por ejemplo, si aplicas una regla de "aumento del 15%" y una regla de "disminución del 5%" en la misma fecha, el precio aumentará un 10% (15% - 5%).
  • Si los descuentos
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